Особенности и перепланировка санузлов в доме серии II-67 «Смирновская»

Оглавление

• 1. Типы планировок, площадь и габариты санузлов
• 2. Конструктивные особенности (Что можно сносить?)
• 3. Варианты перепланировки санузла
• 4. Главные проблемы и технические нюансы

Серия II-67 «Смирновская» (или «Смирновская башня») — это одна из ранних модификаций легендарной серии кирпичных башен, которая строилась с 1970 по 1979 год. Дома имеют 12–13 этажей, один подъезд и отличаются от более поздних серий отсутствием кирпичного ограждения лоджий (использовались более легкие материалы). Высота потолков — 2,70 м. Главная особенность для ремонта — практически полное отсутствие внутренних несущих стен благодаря каркасной конструктивной схеме, что открывает широкие возможности для перепланировки.

1. Типы планировок, площадь и габариты санузлов

В домах серии II-67 «Смирновская» представлены только 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Изначально устанавливались ванны длиной 150 см (как в «Тишинской»). В однокомнатных квартирах санузел совмещённый, в 2- и 3-комнатных — раздельный.

Важно: В однокомнатных квартирах предусмотрены большие кухни около 13 м² и кладовые до 5 м², которые часто граничат с санузлом или прихожей. Это создает отличный потенциал для расширения ванной комнаты.

2. Конструктивные особенности (Что можно сносить?)

«Смирновская башня» имеет каркасно-кирпичную конструктивную схему, что делает её одной из самых удобных для перепланировки среди брежневок.

Несущие элементы (Сносить НЕЛЬЗЯ)

• Наружные кирпичные стены — толщиной 51 см. Они являются несущими, в них нельзя делать проёмы и штробить глубокие каналы.
• Внутренний железобетонный каркас — сборные колонны сечением 400×600 мм и горизонтальные железобетонные балки (ригели) сечением 400×600 мм, на которые опираются плиты перекрытия. Часто колонны проходят в углах комнат.
• Вентиляционные блоки — в санузлах и на кухне естественная вытяжная вентиляция встроена в стены, разрушать её запрещено.

Ненесущие элементы (Можно сносить и двигать)

• Все внутренние перегородки — выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 8 см (межкомнатные) и 20 см (межквартирные с воздушной прослойкой 4 см для звукоизоляции). Они не несут нагрузки перекрытий.
• Перегородка между ванной и туалетом — тонкая гипсобетонная стена, её демонтаж для объединения санузла согласовывается в упрощённом порядке.
• Стены, отделяющие санузел от коридора и кладовой — можно сносить, передвигать и прорубать в них новые дверные проёмы без разработки сложного проекта.
• Подоконный блок на лоджию — можно демонтировать с заменой на французские двери.

3. Варианты перепланировки санузла

Отсутствие несущих стен внутри квартиры позволяет реализовать практически любую задумку, если она не нарушает строительных норм (СНиП) по «мокрым» зонам.

Вариант 1. Объединение ванной и туалета

Самый популярный вариант для 2- и 3-комнатных квартир. Демонтаж тонкой перегородки между помещениями позволяет получить единое пространство площадью 3,5–3,8 м². Этого достаточно, чтобы разместить стиральную машину, биде и полноценную систему хранения. Согласование происходит по эскизу (в уведомительном порядке).

Вариант 2. Расширение за счет коридора или кладовой

Поскольку стены между коридором и санузлом не являются несущими, вы можете законно «сдвинуть» границы ванной вглубь нежилой зоны.

• В 1-комнатных квартирах: можно частично присоединить 5-метровую кладовую, превратив её в нишу для бойлера, шкафа-пенала или постирочной зоны.
• В 2- и 3-комнатных: расширение коридора позволяет заменить короткую ванну 150 см на полноценную 170–180 см или обустроить просторную душевую строительного исполнения с трапом в полу.

Статус: Требует разработки проекта перепланировки с актом скрытых работ на гидроизоляцию.

Вариант 3. Перенос дверного проёма

Часто вход в туалет или ванную расположен крайне неудобно (например, впритык к углу). Гипсобетонные стены позволяют заложить старый проём и прорубить новый в более удобном месте, что радикально меняет эргономику прихожей.

4. Главные проблемы и технические нюансы

Несмотря на свободу перепланировки, ремонт санузла в «Смирновской башне» имеет ряд специфических подводных камней, о которых нужно знать заранее.

1. Короткая ванна 150 см

Изначально проектом заложена ванна длиной всего 150 см, что по современным меркам считается неудобным. Найти современную качественную ванну такого размера бывает сложно. При переносе стен нишу часто расширяют именно до 170–180 см.

2. Хрупкие гипсобетонные стены

Гипсобетон — материал рыхлый и плохо держит крепёж. На такие стены нельзя вешать тяжелые предметы без специального усиления:

• Накопительные водонагреватели (бойлеры);
• Подвесные унитазы с инсталляцией (стандартная рама может расшатать стену);
• Тяжелые навесные шкафы и керамогранит крупного формата.

Решение: При капитальном ремонте старые гипсобетонные стены санузла часто полностью демонтируют и выкладывают новые из влагостойких пазогребневых плит (ПГП), газобетона или монолитного бетона, либо используют химические анкера и сквозное крепление к несущему каркасу.

3. Скрытые колонны каркаса

Хотя внутри квартиры нет сплошных несущих стен, в углах и простенках могут проходить железобетонные колонны сечением 400×600 мм. При штроблении стен под трубы или переносе полотенцесушителя велик риск наткнуться на арматуру. Перед началом работ необходимо простукивать стены или использовать детектор металла.

4. Износ коммуникаций

Дома строились в 1970–1979 годах, то есть им уже 45–55 лет. Канализационные стояки (чугун) и трубы водоснабжения (сталь) сильно изношены. Демонтаж старого чугунного тройника для замены труб требует предельной осторожности — хрупкий чугун может треснуть у соседей. Рекомендуется менять стояки только с привлечением сантехника из УК.

5. Уклон канализации при переносе

Если вы решите перенести унитаз или раковину в другое место (например, при расширении за счет кладовой), необходимо строго выдерживать уклон канализационной трубы (3 см на 1 погонный метр для трубы 50 мм). Иначе засоры станут вашей постоянной проблемой. В некоторых случаях приходится поднимать уровень пола или устанавливать сололифт (канализационную установку).

6. Шумоизоляция

Гипсобетонные перегородки толщиной 8 см обладают низкой звукоизоляцией. Слышимость из санузла в жилые комнаты может быть высокой. При возведении новых стен обязательно используйте акустические ленты под профиль и звукоизоляционные плиты внутри каркаса.

7. Особенности доступа к лифту

В «Смирновской башне» доступ к лифтам осложнен необходимостью спуститься или подняться на один пролет лестницы. Это создает неудобства при подъеме крупногабаритной сантехники (ванны, душевых поддонов) — учитывайте это при планировании ремонта.