Особенности и перепланировка санузлов в доме серии II-67 «Москворецкая»

Оглавление

• 1. Типы планировок, площадь и габариты санузлов
• 2. Конструктивные особенности (Что можно сносить?)
• 3. Варианты перепланировки санузла
• 4. Главные проблемы и технические нюансы

Серия II-67 «Москворецкая» (или «Москворецкая башня») — это самая поздняя модификация легендарной серии кирпичных башен, которая строилась с 1979 по 1991 год. Дома имеют 12–14 этажей, один подъезд и отличаются характерным выносным лифтовым блоком с двумя лифтами и незадымляемой лестницей. Высота потолков — 2,70 м. Для ремонта эта серия одна из самых комфортных: внутри квартир практически полностью отсутствуют несущие стены, что открывает широкие возможности для перепланировки мокрых зон.

1. Типы планировок, площадь и габариты санузлов

В отличие от более ранних модификаций серии II-67, в «Москворецкой башне» изначально устанавливались полноценные ванны длиной 170 см (в «Тишинской» было всего 150 см). В однокомнатных квартирах санузел совмещённый, в 2- и 3-комнатных — раздельный.

Важно: В однокомнатных квартирах предусмотрены просторные кладовые около 5 м², которые часто граничат с санузлом. Это создает отличный потенциал для расширения ванной комнаты.

2. Конструктивные особенности (Что можно сносить?)

«Москворецкая башня» имеет каркасно-кирпичную конструктивную схему, что делает её одной из самых удобных для перепланировки среди брежневок.

Несущие элементы (Сносить НЕЛЬЗЯ)

• Наружные кирпичные стены — толщиной 51 см. Они являются несущими, в них нельзя делать проёмы и штробить глубокие каналы.
• Внутренний железобетонный каркас — скрытые бетонные колонны и горизонтальные ригели (балки), на которые опираются плиты перекрытия. Часто колонны проходят в углах комнат.
• Вентиляционные блоки — в санузлах и на кухне естественная вытяжная вентиляция встроена в стены, разрушать её запрещено.

Ненесущие элементы (Можно сносить и двигать)

• Все внутренние перегородки — выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 8 см (межкомнатные) и 20 см (межквартирные). Они не несут нагрузки перекрытий.
• Перегородка между ванной и туалетом — тонкая гипсобетонная стена, её демонтаж для объединения санузла согласовывается в упрощённом порядке.
• Стены, отделяющие санузел от коридора и кладовой — можно сносить, передвигать и прорубать в них новые дверные проёмы без разработки сложного проекта.
• Подоконный блок на лоджию — можно демонтировать с заменой на французские двери.

3. Варианты перепланировки санузла

Отсутствие несущих стен внутри квартиры позволяет реализовать практически любую задумку, если она не нарушает строительных норм (СНиП) по «мокрым» зонам.

Вариант 1. Объединение ванной и туалета

Самый популярный вариант для 2- и 3-комнатных квартир. Демонтаж тонкой перегородки между помещениями позволяет получить единое пространство площадью 3,7–3,8 м². Этого достаточно, чтобы разместить стиральную машину, биде и полноценную систему хранения. Согласование происходит по эскизу (в уведомительном порядке).

Вариант 2. Расширение за счет коридора или кладовой

Поскольку стены между коридором и санузлом не являются несущими, вы можете законно «сдвинуть» границы ванной вглубь нежилой зоны.

• В 1-комнатных квартирах: можно частично присоединить 5-метровую кладовую, превратив её в нишу для бойлера, шкафа-пенала или постирочной зоны.
• В 2- и 3-комнатных: расширение коридора позволяет обустроить просторную душевую строительного исполнения с трапом в полу или установить большую ванну 180–200 см.

Статус: Требует разработки проекта перепланировки с актом скрытых работ на гидроизоляцию.

Вариант 3. Устройство второго санузла

В 3-комнатных квартирах за счет большого коридора и отсутствия несущих стен можно организовать гостевой санузел с унитазом и маленькой раковиной. Главное — правильно соблюсти уклон канализационных труб к основному стояку.

4. Главные проблемы и технические нюансы

Несмотря на свободу перепланировки, ремонт санузла в «Москворецкой башне» имеет ряд специфических подводных камней, о которых нужно знать заранее.

1. Газовые плиты на кухне

В большинстве квартир «Москворецкой башни» установлены газовые плиты. Это накладывает серьёзное ограничение: запрещено объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без установки плотной раздвижной перегородки. Этот нюанс часто всплывает, когда владельцы пытаются расширить санузел за счет коридора, смежного с кухней, и случайно нарушают газовые нормы.

2. Хрупкие гипсобетонные стены

Гипсобетон — материал рыхлый и плохо держит крепёж. На такие стены нельзя вешать тяжелые предметы без специального усиления:

• Накопительные водонагреватели (бойлеры);
• Подвесные унитазы с инсталляцией (стандартная рама может расшатать стену);
• Тяжелые навесные шкафы и керамогранит крупного формата.

Решение: При капитальном ремонте старые гипсобетонные стены санузла часто полностью демонтируют и выкладывают новые из влагостойких пазогребневых плит (ПГП), газобетона или монолитного бетона, либо используют химические анкера и сквозное крепление к несущему каркасу.

3. Скрытые колонны каркаса

Хотя внутри квартиры нет сплошных несущих стен, в углах и простенках могут проходить железобетонные колонны каркаса. При штроблении стен под трубы или переносе полотенцесушителя велик риск наткнуться на арматуру. Перед началом работ необходимо простукивать стены или использовать детектор металла.

4. Износ коммуникаций

Дома строились с конца 70-х по начало 90-х годов. Канализационные стояки (чугун) и трубы водоснабжения (сталь) сильно изношены. Демонтаж старого чугунного тройника для замены труб требует предельной осторожности — хрупкий чугун может треснуть у соседей. Рекомендуется менять стояки только с привлечением сантехника из УК.

5. Уклон канализации при переносе

Если вы решите перенести унитаз или раковину в другое место (например, при расширении за счет кладовой), необходимо строго выдерживать уклон канализационной трубы (3 см на 1 погонный метр для трубы 50 мм). Иначе засоры станут вашей постоянной проблемой. В некоторых случаях приходится поднимать уровень пола или устанавливать сололифт (канализационную установку).

6. Шумоизоляция

Гипсобетонные перегородки толщиной 8 см обладают низкой звукоизоляцией. Слышимость из санузла в жилые комнаты может быть высокой. При возведении новых стен обязательно используйте акустические ленты под профиль и звукоизоляционные плиты внутри каркаса.