Санузел в доме «Башня Вулыха»: планировки, размеры и особенности ремонта

Оглавление

• 1. Типы планировок, площадь и габариты санузлов
• 2. Конструктивные особенности — что можно сносить
• 3. Варианты перепланировки санузла
• 4. Главные проблемы и технические нюансы

«Башня Вулыха» (серия II-67) — это легендарные кирпичные односекционные дома башенного типа, которые возводились с 1966 по 1995 год. Дома имеют от 12 до 18 этажей и характеризуются каркасной конструктивной схемой — плиты перекрытия опираются на колонны и ригели, а не на внутренние стены квартиры. Именно эта особенность открывает широкие возможности для перепланировки санузлов, о которых мы подробно расскажем ниже.

1. Типы планировок, площадь и габариты санузлов

В домах серии «Башня Вулыха» представлены квартиры от 1-комнатных до 4-комнатных. Площадь и тип санузла напрямую зависят от количества комнат в квартире.

Важно: в 3-комнатных и 4-комнатных квартирах часто предусмотрен дополнительный гостевой санузел с душевой кабиной при входе в квартиру. Все размеры приведены по данным БТИ и могут незначительно отличаться в зависимости от конкретной модификации дома.

2. Конструктивные особенности (Что можно сносить?)

Главная особенность серии II-67 — каркасная конструктивная схема. Это означает, что внутри квартиры практически нет несущих стен. Нагрузка от плит перекрытия передаётся на железобетонные колонны и ригели (балки), которые опираются на наружные кирпичные стены.

Что является несущим

• Наружные стены — кирпичная кладка толщиной 51 см. Их сносить, штробить и делать в них проёмы нельзя.
• Железобетонные колонны и ригели внутри квартиры — их демонтировать категорически запрещено.
• Вентиляционные шахты и стояки (водопровод, канализация, отопление) — их трогать нельзя.

Что можно сносить без проекта

• Перегородка между ванной и туалетом — не несущая, её демонтаж оформляется по эскизу (согласование в уведомительном порядке).
• Перегородки сантехкабины — выполнены из гипсобетонных панелей толщиной 8 см.
• Подоконный блок (часть стены под окном, ведущим на балкон) — его можно демонтировать с заменой на французские двери.
• Встроенные шкафы и кладовые — если они не выходят на мокрые зоны.

Особенность сантехкабины

В большинстве домов серии II-67 санузлы выполнены в виде гипсолитовой сантехкабины — это отдельный готовый блок из гипсобетона, который устанавливался прямо на перекрытие при строительстве дома. Такая кабина не связана с основными несущими конструкциями, поэтому её можно полностью демонтировать. После демонтажа потолок санузла поднимается на 5–10 см, а площадь можно увеличить.

3. Варианты перепланировки санузла

Благодаря отсутствию внутренних несущих стен, в «Башне Вулыха» можно реализовать практически любую перепланировку санузла. Вот самые популярные варианты:

Вариант 1. Объединение ванной и туалета (совмещённый санузел)

Самый распространённый вариант для 2-комнатных квартир. Демонтируется перегородка между помещениями, и получается полноценный санузел площадью 3,2–3,5 м². Это позволяет разместить:

• Полноценную ванну 170×70 см или душевую кабину
• Унитаз с инсталляцией
• Раковину с тумбой
• Стиральную машину

Согласование: по эскизу, без проекта перепланировки.

Вариант 2. Расширение санузла за счёт коридора

Санузел можно «сдвинуть» в сторону нежилой зоны — коридора или прихожей. Это позволяет увеличить площадь до 4–6 м² и обустроить полноценную ванную комнату с:

• Угловой ванной или большой душевой зоной
• Двойной раковиной
• Биде
• Полноценной системой хранения

Согласование: требуется проект перепланировки, так как изменяются границы мокрых зон.

Вариант 3. Демонтаж сантехкабины

Полный демонтаж гипсолитовой кабины — это самое радикальное, но эффективное решение. Вы получаете:

• Увеличение высоты потолка в санузле (убирается «потолок» кабины)
• Прирост площади за счёт толщины стенок кабины (до 8 см с каждой стороны)
• Возможность перенести сантехнику в любое место
• Улучшение шумоизоляции (новые стены из влагостойких материалов)

Важно: демонтаж сантехкабины должен производиться методом алмазной резки, без ударного инструмента — чтобы не повредить соседние квартиры.

Вариант 4. Устройство второго санузла

В 3-комнатных квартирах часто уже есть гостевой санузел. При желании его можно расширить, перенести или превратить в полноценную вторую ванную комнату с душем.

4. Главные проблемы и технические нюансы

Ремонт санузла в «Башне Вулыха» имеет свои специфические сложности, которые необходимо учитывать ещё на этапе планирования.

1. Маленькая площадь санузла

Изначальные размеры санузлов крайне компактны — ванная 2 м² и туалет 1,2 м² не позволяют разместить даже стандартную мебель. Это самая частая причина, почему владельцы идут на перепланировку.

2. Гипсолитовые стены — хрупкие и «сыпучие»

Гипсобетонные панели, из которых сделана сантехкабина, плохо держат крепёж. На такие стены сложно повесить:

• Тяжёлые навесные тумбы
• Бойлер
• Большой бойлер
• Инсталляцию унитаза (без усиления)

Решение: при капитальном ремонте старые перегородки лучше демонтировать и выложить новые из пазогребневых плит или влагостойкого газобетона.

3. Один канализационный стояк

В большинстве квартир в серии II-67 всего один стояк канализации, к которому нужно подключить и унитаз, и ванну, и раковину, и стиральную машину, и посудомойку на кухне. При переносе сантехники необходимо строго соблюдать уклоны труб (минимум 3 см на погонный метр), иначе канализация будет регулярно засоряться.

4. Устаревшая система водоснабжения

В домах 1960–1980-х годов постройки стояки водоснабжения и отопления часто выполнены из стальных труб, которые к настоящему времени уже сильно изношены. При ремонте рекомендуется:

• Заменить разводку труб на полипропилен или сшитый полиэтилен
• Установить коллекторную группу с индивидуальными кранами
• Поставить фильтры грубой очистки и систему защиты от протечек

5. Вентиляция

В санузлах «Башни Вулыха» предусмотрена естественная вентиляция через вытяжные каналы в стене. После установки герметичных дверей и качественной плитки вентиляция может ухудшиться. Обязательно предусмотрите:

• Решётку в двери санузла или щель под дверью (1,5–2 см)
• Принудительный канальный вентилятор с таймером
• Проверку тяги до начала ремонта (чтобы не перекрывать вентканалы)

6. Шумоизоляция

Гипсолитовые стены очень тонкие и плохо изолируют шум от соседей. При демонтаже кабины и возведении новых стен обязательно используйте звукоизоляционные материалы (минеральная вата, акустические мембраны) и конструкцию «стена в стене».

7. Согласование перепланировки

Даже «простые» работы вроде объединения ванной и туалета требуют уведомления в Жилищной инспекции. Более сложные перепланировки (расширение за счёт коридора, перенос мокрых зон, демонтаж сантехкабины) выполняются только по проекту перепланировки, разработанному проектной организацией с допуском СРО. Самовольная перепланировка грозит штрафом и обязанностью вернуть всё в исходное состояние.